在圓明園和清華大學校園之間，分布著海淀區(qū)青龍橋街道水磨社區(qū)居委會下屬的兩個平房居住區(qū)東水磨和西水磨，東水磨緊鄰清華大學西墻，西水磨緊鄰圓明園東墻。截至8月18日，“三山五園地區(qū)水磨改造項目”進入收尾階段，項目騰退完成率超過96%，集體產(chǎn)業(yè)騰退完成率超過80%，為207戶簽約的村(居)民發(fā)放了補償款，首批簽約的67戶居民已辦理了入住手續(xù)，有居民已經(jīng)入住花園式的安置房小區(qū)。

　　水磨地區(qū)是在海淀鎮(zhèn)所屬的集體土地上建設(shè)起來的，城市化的進程中，村里幾乎家家戶戶的住房上都加蓋了二層甚至更高層，質(zhì)量沒保證，違建將原本不寬的道路擠成了窄條兒，最窄的地方只有一米多，旱廁臟亂臭味難聞，電線漫天橫拉。常住人口約1850人，總居住人口卻達1.2萬人。“在這里走路難、取暖難、吃水難。家用轎車都進不來，更別提消防車了，真出事兒后悔都來不及!”在這里生活了三十多年的高長海說。零亂的村莊、參差的房屋、擁擠的胡同，設(shè)施弱、環(huán)境臟亂差、安全隱患突出，居住環(huán)境急需改善。

　　2020年1月1日，改造項目正式啟動騰退工作。項目實施區(qū)域為圓明園東墻以東、圓明園東南門以南、清華大學西墻以西、清華大學西門以北。面積約8.3公頃，涉及住宅約570戶。住宅有效騰退面積約4.3萬平方米，總建筑面積約12.8萬平方米。

　　海淀鎮(zhèn)域內(nèi)包括東、西水磨以及其余6個待拆遷騰退區(qū)域，被騰退村(居)民將全部安置到位于西北旺鎮(zhèn)唐家?guī)X地區(qū)的兩園之間棚改安置房項目。該項目總建設(shè)規(guī)模約60萬平方米，占地面積約41公頃，計劃分三期完成。“三山五園”地區(qū)(東、西水磨)改造項目安置房為兩園之間棚改安置房一期和二期。其中，一期萬和嘉園小區(qū)已交付使用。二期正在抓緊建設(shè)，預(yù)計2022年交付使用。騰退居民按原宅基地面積1:1比例選新房搬新家，有改善需求的居民，可以按優(yōu)惠價格購買增加面積。

　　“我選的是現(xiàn)房，90平方米左右，我和老伴兒兩口人住足夠了。”高長海位于萬和嘉園小區(qū)的新居布置得干凈整潔，陽光透過陽臺照進來，格外溫馨。“在水磨那邊，屋里多少年沒見過陽光，白天進家就得開燈。現(xiàn)在多好，又寬敞又亮堂，這住著多舒坦啊!”

　　萬和嘉園小區(qū)距離水磨地區(qū)直線距離約5公里，與中關(guān)村森林公園一路之隔，綠化率達30%，內(nèi)部“人車分流”，配有安防監(jiān)控、樓宇智控、太陽能設(shè)備等，還將配套建設(shè)一所中學、幼兒園和養(yǎng)老院。

　　“未來，西水磨進行綠化;東水磨擬建設(shè)集體產(chǎn)業(yè)項目，占地約4.5公頃，地上建筑面積約4萬平方米，高度9米至13.5米。項目擬打造科創(chuàng)企業(yè)一站式商業(yè)服務(wù)綜合體，織補中關(guān)村大街功能。”海淀鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長劉曉東介紹。

　　海淀鎮(zhèn)鎮(zhèn)域還有6個待騰退區(qū)域，都位于三山五園地區(qū)，都是原村集體土地上建的平房居住區(qū)，包括掛甲屯、福緣門、二河開、騷子營、董四墓、大有莊。(來源： 北京日報 記者 于麗爽)