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改出高顏值打造新生活
——青云譜區(qū)“三變”形式助力老舊小區(qū)改造
日前，記者在青云譜區(qū)洪都大街洪招社區(qū)鄰里中心一樓的科普活動中心看到，孩子們正在“青云客航天科創(chuàng)空間”里近距離參觀航空航天模型、觀摩科學小試驗，并經過VR感觸宇宙飛船返回艙的實在場景，還有些孩子在科技自愿者的指導下，著手展開科技小制造，現(xiàn)場氣氛熱烈活躍。
據(jù)了解，“青云客航天科創(chuàng)空間”是結合洪招社區(qū)的老舊小區(qū)改造工程，以洪都航空文明為布景打造的全省首家航空航天主題青少年科普教育基地。
“改造發(fā)動前，大街和社區(qū)廣泛征求意見主張。咱們希望發(fā)揮老洪都的前史和品牌優(yōu)勢，打造一個‘家門口’的科普類教育場所，主張很快被采用并付諸實施。”洪招社區(qū)居民王文婷說，“有了這個科普活動中心，孩子們能夠近距離知道航空、愛上航空，關于鼓勵他們勇于探究、敢于立異很有幫助。這也是咱們小區(qū)的特征。”
洪招社區(qū)改出的特征得益于青云譜區(qū)構建的老舊小區(qū)改造“三變”形式。面臨老舊小區(qū)前史性違法樹立多、基礎設備破損缺失等一系列問題，青云區(qū)樹立統(tǒng)籌規(guī)劃機制，變“要我改”為“我要改”;探究文脈傳承形式，變“工業(yè)銹帶”為“生活秀帶”;完善后期辦理體制，變“政府兜底”為“自主工作”。日前，“三變”形式成功當選“南昌市2021年度變革立異十佳典型案例”，成為變革立異可復制可推廣的經驗做法。
近年來，青云譜區(qū)以大眾利益和需求為導向，經過清晰申報標準、立異民意收集方式、構建居民自治體制等，調動大眾參加的活躍性和主動性。一方面，清晰申報條件“136標準”，即樹立1個居民理事會，為做好大眾工作以及樹立業(yè)委會打下基礎;設計單位造訪至少30%的住戶，確保設計方案貼合民意、切合民意、順應民意;需60%以上的住戶同意交納物業(yè)費，為引入社會化物業(yè)供給保障。另一方面，開發(fā)微信小程序“路見小屋”，實施“政府開方、大眾點單”，組織中標公司和設計師上門入戶，解說改造規(guī)劃、問詢意見主張，滿足居民的差異化需求。例如，洪科社區(qū)改造中累計收集居民意見258條、規(guī)劃時采用235條，采用率91%、滿意率100%。值得一提的是，青云譜區(qū)引導涉改社區(qū)縱向構建“社區(qū)黨委—小區(qū)黨支部—網(wǎng)格黨小組—樓棟長—黨員中心戶”組織系統(tǒng)，橫向拓展“居民委員會—居民理事會—業(yè)主委員會”自治網(wǎng)絡，完善“議事、揭露、會議、選舉、財政、廉政、檔案辦理、居委會責任、居民理事會責任、業(yè)主委員會責任”十大標準制度，真正讓小區(qū)辦理者“從大眾中來”、小區(qū)具體事“到大眾中去”。
一起，青云譜區(qū)活躍探究維護性改造形式、“插花式”提高途徑和“植入型”開發(fā)形式，活躍實踐老舊小區(qū)改造中保留前史回憶、傳承工業(yè)文明這一課題。為此，青云譜區(qū)側重優(yōu)化了洪都老廠區(qū)及周邊的控制性具體規(guī)劃，完好保留了16處、約13萬平方米具有前蘇聯(lián)風格的老廠房和修建，還充分利用老廠區(qū)工業(yè)構筑物、美化植被和機場跑道，打造出富有特征的城南副中心和以航空文明為特征的文明休閑中心;設置具有洪都文明氣息的“起航夢”“鋼琴鍵”等公共藝術互動裝置，實現(xiàn)傳承地方前史文明、改善人居環(huán)境和提高生活品質“三合一”;按照維護與開發(fā)并行的理念，支持企業(yè)改造老廠區(qū)老廠房老設備，用于發(fā)展研制設計、電子商務、文明創(chuàng)意、工業(yè)旅游、養(yǎng)老服務、健康服務等現(xiàn)代服務業(yè)，賦予工業(yè)修建新的內涵。據(jù)統(tǒng)計，洪都老廠區(qū)共改造創(chuàng)業(yè)空間25家，運營面積184萬平方米，入駐企業(yè)6842家，帶動就業(yè)人數(shù)2萬余人。
此外，青云譜區(qū)堅持黨建引領社區(qū)物業(yè)辦理，推行“紅色物業(yè)”形式、樹立“五位一體”平臺、樹立“立體服務”系統(tǒng)，巧妙破解老舊小區(qū)后續(xù)辦理難題。在轄區(qū)范圍內，探究實施社區(qū)“兩委”成員與物業(yè)公司辦理層、業(yè)委會“雙向進入、交叉任職”，由社區(qū)書記兼任業(yè)委會主任，物業(yè)公司辦理層兼任社區(qū)副書記，構建起社區(qū)黨組織領導下的居委會、業(yè)委會和物業(yè)公司“三方聯(lián)動”的服務機制，經過市場化運行，實現(xiàn)物業(yè)可持續(xù)發(fā)展。例如：洪都大街改造完結的6個社區(qū)，均已引入物業(yè)市場化辦理運營。一起，經過樹立社區(qū)黨委、居委會、居民理事會、業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)“五位一體”議事和諧平臺，聚合各方力氣共同處理居民煩心事、揪心事。例如：梨園南社區(qū)經過招集交警大隊、業(yè)主委員會代表、物業(yè)代表、居民代表等11方代表議事協(xié)商，有效處理停車難。在此基礎上，將居民服務與信息化平臺、自愿服務有機結合，樹立線上線下“全掩蓋”的立體服務系統(tǒng)。例如：“路見小屋”微信小程序線上可供給“報事報修”等12項服務，線下則組建了“紅黃藍”自愿服務隊，其間“紅色”黨員服務隊供給助殘、“紅小二”代辦等服務，“藍色”物業(yè)服務隊供給照明設備、路面維修等服務，“綠色”環(huán)保服務隊供給衛(wèi)生整治等服務?，F(xiàn)在，已供給線上線下服務400余人次。(來歷：南昌日報周建明記者李江敏)
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老舊小區(qū)改造
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4、如有問題可聯(lián)系導航網(wǎng)編輯部，電話：010-88376188，電子郵件：bianjibu@okcis.cn）
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——青云譜區(qū)“三變”形式助力老舊小區(qū)改造
日前，記者在青云譜區(qū)洪都大街洪招社區(qū)鄰里中心一樓的科普活動中心看到，孩子們正在“青云客航天科創(chuàng)空間”里近距離參觀航空航天模型、觀摩科學小試驗，并經過VR感觸宇宙飛船返回艙的實在場景，還有些孩子在科技自愿者的指導下，著手展開科技小制造，現(xiàn)場氣氛熱烈活躍。
據(jù)了解，“青云客航天科創(chuàng)空間”是結合洪招社區(qū)的老舊小區(qū)改造工程，以洪都航空文明為布景打造的全省首家航空航天主題青少年科普教育基地。
“改造發(fā)動前，大街和社區(qū)廣泛征求意見主張。咱們希望發(fā)揮老洪都的前史和品牌優(yōu)勢，打造一個‘家門口’的科普類教育場所，主張很快被采用并付諸實施。”洪招社區(qū)居民王文婷說，“有了這個科普活動中心，孩子們能夠近距離知道航空、愛上航空，關于鼓勵他們勇于探究、敢于立異很有幫助。這也是咱們小區(qū)的特征。”
洪招社區(qū)改出的特征得益于青云譜區(qū)構建的老舊小區(qū)改造“三變”形式。面臨老舊小區(qū)前史性違法樹立多、基礎設備破損缺失等一系列問題，青云區(qū)樹立統(tǒng)籌規(guī)劃機制，變“要我改”為“我要改”;探究文脈傳承形式，變“工業(yè)銹帶”為“生活秀帶”;完善后期辦理體制，變“政府兜底”為“自主工作”。日前，“三變”形式成功當選“南昌市2021年度變革立異十佳典型案例”，成為變革立異可復制可推廣的經驗做法。
近年來，青云譜區(qū)以大眾利益和需求為導向，經過清晰申報標準、立異民意收集方式、構建居民自治體制等，調動大眾參加的活躍性和主動性。一方面，清晰申報條件“136標準”，即樹立1個居民理事會，為做好大眾工作以及樹立業(yè)委會打下基礎;設計單位造訪至少30%的住戶，確保設計方案貼合民意、切合民意、順應民意;需60%以上的住戶同意交納物業(yè)費，為引入社會化物業(yè)供給保障。另一方面，開發(fā)微信小程序“路見小屋”，實施“政府開方、大眾點單”，組織中標公司和設計師上門入戶，解說改造規(guī)劃、問詢意見主張，滿足居民的差異化需求。例如，洪科社區(qū)改造中累計收集居民意見258條、規(guī)劃時采用235條，采用率91%、滿意率100%。值得一提的是，青云譜區(qū)引導涉改社區(qū)縱向構建“社區(qū)黨委—小區(qū)黨支部—網(wǎng)格黨小組—樓棟長—黨員中心戶”組織系統(tǒng)，橫向拓展“居民委員會—居民理事會—業(yè)主委員會”自治網(wǎng)絡，完善“議事、揭露、會議、選舉、財政、廉政、檔案辦理、居委會責任、居民理事會責任、業(yè)主委員會責任”十大標準制度，真正讓小區(qū)辦理者“從大眾中來”、小區(qū)具體事“到大眾中去”。
一起，青云譜區(qū)活躍探究維護性改造形式、“插花式”提高途徑和“植入型”開發(fā)形式，活躍實踐老舊小區(qū)改造中保留前史回憶、傳承工業(yè)文明這一課題。為此，青云譜區(qū)側重優(yōu)化了洪都老廠區(qū)及周邊的控制性具體規(guī)劃，完好保留了16處、約13萬平方米具有前蘇聯(lián)風格的老廠房和修建，還充分利用老廠區(qū)工業(yè)構筑物、美化植被和機場跑道，打造出富有特征的城南副中心和以航空文明為特征的文明休閑中心;設置具有洪都文明氣息的“起航夢”“鋼琴鍵”等公共藝術互動裝置，實現(xiàn)傳承地方前史文明、改善人居環(huán)境和提高生活品質“三合一”;按照維護與開發(fā)并行的理念，支持企業(yè)改造老廠區(qū)老廠房老設備，用于發(fā)展研制設計、電子商務、文明創(chuàng)意、工業(yè)旅游、養(yǎng)老服務、健康服務等現(xiàn)代服務業(yè)，賦予工業(yè)修建新的內涵。據(jù)統(tǒng)計，洪都老廠區(qū)共改造創(chuàng)業(yè)空間25家，運營面積184萬平方米，入駐企業(yè)6842家，帶動就業(yè)人數(shù)2萬余人。
此外，青云譜區(qū)堅持黨建引領社區(qū)物業(yè)辦理，推行“紅色物業(yè)”形式、樹立“五位一體”平臺、樹立“立體服務”系統(tǒng)，巧妙破解老舊小區(qū)后續(xù)辦理難題。在轄區(qū)范圍內，探究實施社區(qū)“兩委”成員與物業(yè)公司辦理層、業(yè)委會“雙向進入、交叉任職”，由社區(qū)書記兼任業(yè)委會主任，物業(yè)公司辦理層兼任社區(qū)副書記，構建起社區(qū)黨組織領導下的居委會、業(yè)委會和物業(yè)公司“三方聯(lián)動”的服務機制，經過市場化運行，實現(xiàn)物業(yè)可持續(xù)發(fā)展。例如：洪都大街改造完結的6個社區(qū)，均已引入物業(yè)市場化辦理運營。一起，經過樹立社區(qū)黨委、居委會、居民理事會、業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)“五位一體”議事和諧平臺，聚合各方力氣共同處理居民煩心事、揪心事。例如：梨園南社區(qū)經過招集交警大隊、業(yè)主委員會代表、物業(yè)代表、居民代表等11方代表議事協(xié)商，有效處理停車難。在此基礎上，將居民服務與信息化平臺、自愿服務有機結合，樹立線上線下“全掩蓋”的立體服務系統(tǒng)。例如：“路見小屋”微信小程序線上可供給“報事報修”等12項服務，線下則組建了“紅黃藍”自愿服務隊，其間“紅色”黨員服務隊供給助殘、“紅小二”代辦等服務，“藍色”物業(yè)服務隊供給照明設備、路面維修等服務，“綠色”環(huán)保服務隊供給衛(wèi)生整治等服務?，F(xiàn)在，已供給線上線下服務400余人次。(來歷：南昌日報周建明記者李江敏)
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